杭政儲(chǔ)出（2013）83號(hào)地塊商業(yè)用房項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目用地位于杭州濱江區(qū)火炬大道過(guò)鐵路涵洞東側(cè)，規(guī)劃支路以北，北面鐵路線及控制綠地用地面積：19803平方米
建筑面積：113498平方米，其中地上建筑面積79255平方米，地下建筑面積34242平方米
項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)，交通便利，為濱江文教區(qū)，周邊居住樓盤(pán)眾多。成熟的居住環(huán)境，欠缺的商業(yè)配套，有利于本項(xiàng)目的發(fā)展，未來(lái)杭州濱江發(fā)展的有利條件更是該項(xiàng)目?jī)r(jià)值空間的關(guān)鍵。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上努力將其打造為集商務(wù)辦公，文化休閑為特色，專業(yè)性較強(qiáng)的城市商務(wù)文化中心和片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。
1.綠色設(shè)計(jì)評(píng)估
本項(xiàng)目為公建項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地場(chǎng)地基本平整，地質(zhì)情況良好。不涉及文物、歷史文化街區(qū)、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)的破壞。項(xiàng)目所在地場(chǎng)選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源?？偲矫嫱ㄟ^(guò)合理的建筑布局，基本有利于冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利于自然通風(fēng)，并有效控制風(fēng)速，營(yíng)造良好的風(fēng)環(huán)境，保證室外活動(dòng)的舒適性和良好的建筑通風(fēng)。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求，外門(mén)窗與外墻之間應(yīng)采用高效保溫材料填充，并用密封材料嵌縫，提高門(mén)窗的密封性能。
本項(xiàng)目有設(shè)置太陽(yáng)能光伏板，每年可以節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤30.03tce，滿足浙江省對(duì)可再生能源利用量的要求。
室外空調(diào)機(jī)位布置按照綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的附錄G要求進(jìn)行設(shè)置。
電氣設(shè)計(jì)上采用了分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)，設(shè)置了能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中盡可能選用本地區(qū)的材料，選用高強(qiáng)度鋼筋，節(jié)約鋼材的使用。
總體而言，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足了浙江省《民用建筑綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。
2.綠色建筑星級(jí)標(biāo)示預(yù)測(cè)結(jié)果
對(duì)綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法有多種體系，我們選用常用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014，為住建部于2014年頒布。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》按以下八個(gè)方面對(duì)綠色建筑作星級(jí)評(píng)定：
（1）節(jié)地與室外環(huán)境、（2）節(jié)能與能源利用、（3）節(jié)水與水資源利用、（4）節(jié)材與材料資源利用、（5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、（6）施工管理、（7）運(yùn)行管理、（8）提升與創(chuàng)新
綠色建筑分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。三個(gè)等級(jí)的綠色建筑都應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于40分。三個(gè)等級(jí)的最低總得分分別為50分、60分、80分。
目前是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，對(duì)其綠色建筑星級(jí)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，因此不涉及（6）施工管理和（7）運(yùn)行管理的評(píng)價(jià)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014里的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的綠色建筑星級(jí)標(biāo)示預(yù)測(cè)結(jié)果如下表：
綠色建筑一星級(jí)評(píng)標(biāo)表（設(shè)計(jì)階段）
依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)本項(xiàng)目的各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了綜合測(cè)評(píng)，初步形成以下論證結(jié)論：根據(jù)現(xiàn)階段的預(yù)評(píng)結(jié)果，本項(xiàng)目的控制項(xiàng)全部滿足要求，單類指標(biāo)得分均高于40分，總分為52分，超過(guò)一星級(jí)綠色建筑50分的要求，因此按照目前的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目已達(dá)到一星級(jí)綠色建筑的要求。建設(shè)單位應(yīng)在下一階段施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中繼續(xù)按照綠色建筑的要求進(jìn)行各專業(yè)的設(shè)計(jì)，確保本項(xiàng)目滿足一星級(jí)綠色建筑的實(shí)際要求。